廣州市國土資源和規劃委員會
局 廣 州 市 質 量 技 術 監 督 局
廣 州 市 公 安 消 防 局

關于聯合印發《廣州市既有住宅 增設電梯技術規程》的通知

廣州市國土資源和規劃委員會

2016 年 9 月 14 日

   1  總則
   1.1 為規范和指導既有住宅增設電梯的設計工作，保障電梯增設工程質量安全，根據相關法律、法規和標準，結合廣州市實際，制定本規程。
   1.2 本規程適用于廣州市行政區域內既有住宅增設電梯工程設計工作。

   1.3 既有住宅增設電梯工程設計應當符合本規程的規定。

增設電梯設計方案以實用為原則，建筑面積不計入容積率，不得侵占現有城市道路空間，不得影響城市規劃的實施，盡量減少占用現狀綠化，盡量減少對周邊相鄰建筑和城市景觀的不利影響，盡量避免對擬增設電梯的交通單元內住宅或相鄰住宅構成導致通風、采光、通行等受到直接影響的嚴重遮擋，不得增加或者變相增加住宅使用空間。具體要求如下：

   增設電梯方案的梯井（或連廊）與本交通單元內住宅或相鄰住宅主要使用房間（臥室或起居室）窗戶的正投影凈距小于 6 米，可視為嚴重遮擋，如下圖所示：

   新增的電梯井和連廊的尺度以滿足基本交通需要為準，不得以增設電梯為名增加非交通必要的使用面積，具體規定如下：電梯井占地尺寸不超過 2.5 米×2.5 米；交通連廊凈寬不超過 1.2 米（與電梯井直接等寬相連的連廊除外）；電梯井若需占用現狀通道，應確保剩余的通道寬度（可通過改造方式實現）不小于 1.5 米（僅供人行和非機動車通行），供機動車通行不小于 4 米。

   增設電梯的建筑設計方案應考慮建筑外立面的景觀美化。電梯井道的立面材質和色彩宜與原有建筑和周邊建筑相協調，或選擇輕盈通透的立面材料；交通連廊宜采取通透的欄桿；增設部分宜考慮立面種植綠化的可能性，以便通過立面綠化美化新建體量的外觀效果。

   增設電梯的建筑設計方案應在與相鄰建筑的消防間距、保證消防通道和消防車可達性以及人行疏散通道等方面滿足消防規范的要求。增設電梯間后的方案無法滿足現行消防規范的，若增設電梯方案未削弱原建筑及周邊建筑的消防條件（包括消防間距、消防車可達性、人行疏散通道等要素），報公安機關消防機構取得相關手續后，方可實施建設。

   為及時處置困梯等突發事件，應在顯著位置設置與轎廂緊急報警裝置相連通的聲光報警裝置和對講裝置。通往機房或者設備間的通道在任何情況下應能安全、方便地使用，不需經過私人房間，且符合救援要求。通道門的寬度不應小于 0.60m，高度不應小于 1.80m，且不得向房內開啟。機房內供活動的凈高度不應小于 1.80m，特別是工作區域凈高不應小于 2.00m。